Estrategia de inversión

En qué invertimos / BUILDING RE-DEVELOPEMENT / HOSPITALITY / FIX & FLIP

Nuestros procesos y protocolos internos han sido diseñados para obtener la mejor rentabilidad y la mayor seguridad en nuestras inversiones.

Cada día analizamos decenas de posibles operaciones hasta encontrar el activo con el mayor potencial de revalorización.

A continuación, lo negociamos, adquirimos y posteriormente transformamos cuidando hasta el último detalle. Por último, procedemos a la venta especializada en un canal off-market o alquiler del activo, según el proyecto.

Así, la compañía se ha especializado en desarrollar estrategias en función del tipo de inversión deseada.

Artesanía / Transparencia / Value Add / Equipo multidisciplinar / Tecnología

Building Re-Development
Hospitality
Fix & Flip
24 meses
Plazo total de inversión

Encontrar el edificio adecuado en una gran ubicación en España requiere un profundo conocimiento del mercado de la ciudad.

Una vez hemos identificado las características clave, como una ubicación estratégica o cualidades arquitectónicas llamativas y un precio por debajo de mercado, procedemos a adquirir ese edificio infravalorado que ofrece la oportunidad de ser renovado para volver a colocarlo en el mercado con su máximo potencial.

El proceso de re-development incluye la rehabilitación total del edificio, lo que implica actualizar y modernizar su estructura y sistemas, nuevo diseño interior de las viviendas, y también la creación de nuevos amenities, como piscina, gimnasio, sala de juntas, etc. que son características muy escasas en la actual oferta de inmuebles.

Artesanía
Transparencia
Value Add
Equipo multidisciplinar
Tecnología
3 - 4 años
Plazo inversión
12% - 16%
TIR inversor
Con reparto anual de dividendos
Distribución

Este tipo de inversión consiste en la creación de vehículos Value Add centrados en la adquisición de activos inmobiliarios deprimidos a los que se les aplica una estrategia de generación de valor mediante trabajos de rehabilitación, obtención de licencias y explotación en alquiler turístico. Con el objetivo final de la venta del portfolio en rentabilidad.

Los primeros 12 meses los dedicamos a reformas, posicionamiento y estabilización del activo. Tras esta fase, construimos un sólido track record de 24 meses de ingresos recurrentes derivados del alquiler. El equipo de gestión de propiedades, con más de 20.000 noches de experiencia, se encarga de mantener el mayor rating posible para ser siempre la mejor opción del huésped.

A partir del tercer año comenzamos el proceso de venta de todos los activos en conjunto.

Artesanía
Transparencia
Value Add
Equipo multidisciplinar
Tecnología
6 - 8 meses
Periodo de duración

Todos nuestros proyectos de esta categoría siguen el mismo patrón: realizar un análisis profundo de cada área del mercado de España hasta que se identifica un inmueble que está por debajo de su precio de mercado. De ahí se procede a negociar la compra en las mejores condiciones, con una reforma adaptada al target.

El proceso de re-development incluye la rehabilitación total del edificio, lo que implica actualizar y modernizar su estructura y sistemas, nuevo diseño interior de las viviendas, y también la creación de nuevos amenities, como piscina, gimnasio, sala de juntas, etc. que son características muy escasas en la actual oferta de inmuebles de España.

Artesanía
Transparencia
Value Add
Equipo multidisciplinar
Tecnología
Portfolio

Nuestros proyectos

Cada proyecto es un caso de estudio. Departamentos implicados, plazos y resultados.

Puerto Málaga AT Completado
Málaga · Puerto
Puerto Málaga AT
En este caso optamos por un activo singular con fachada de estilo palaciego, en pleno barrio de Justicia, Madrid. Tras un análisis del mercado, identificamos la necesidad de viviendas de más de 300m2 en la zona, por lo que tomamos la desición de distribuir el edificio en una unidad por planta con diez balcones a la calle. Así, no solo preservamos la esencia arquitectónica, sino que también respondemos a una demanda real del mercado.
Building Re-Development Arquitectura
Plazo de la operación
20 meses
Revalorización del activo
+24,3%
Triana Boutique AT Completado
Sevilla · Triana
Triana Boutique AT
Este proyecto de la categoría Building Re-Development contaba con unas características idóneas para que las unidades resultantes fueran unos perfectos pied à terre. Decidimos optar por la creación de dos pisos por planta, cada uno con una superficie de aproximadamente 120 m². Esta estrategia nos permitió maximizar la repercussions en términos de precio por metro cuadrado.
Building Re-Development Arquitectura
Plazo de la operación
20 meses
Revalorización del activo
+24,3%
AT Catedral Jerez En captación
Jerez de la Frontera · Cádiz
AT Catedral Jerez
Otro de nuestros proyectos más destacados es Arcos de Medina en Córdoba. Se eligió este edificio por su excelente ubicación en el centro turístico de la ciudad. Buscábamos que se mimetizara con la estética local, por lo que optamos por un diseño que evocara al estilo árabe. Las viviendas también fueron reformadas integralmente y la decoración fue cuidadosamente seleccionada, creando un diseño minimalista y aprovechando la luz natural.
Hospitality Arquitectura
Plazo de la operación
24 meses est.
Revalorización del activo
+20% est.
Recoletos Completado
Madrid · Recoletos
Recoletos
Este proyecto se realizó con el objetivo de crear un espacio excepcional, destinado a compradores de máxima exigência. Utilizamos nuestras más altas calidades para ofrecer un resultado único que combinara elegancia y modernidad.
Fix & Flip Arquitectura
Plazo de la operación
6-8 meses
Revalorización del activo
+24,3%
Centro Completado
Madrid · Centro
Centro
Este proyecto consiste en la reforma de una casa que se encontró en ruinas y en mal estado estructural. Como el enfoque era para inversión, se optó por una distribución que incluye cuatro habitaciones con baño en suite, más una habitación extra, pero manteniendo un buen espacio del área de cocina-salón-comedor. Se eligieron maderas nobles barnizadas en tonos oscuros, en contraste con los blancos puros de la vivienda.
Fix & Flip Arquitectura
Plazo de la operación
6-8 meses
Revalorización del activo
+24,3%
Malasaña Completado
Madrid · Malasaña
Malasaña
Este singular proyecto es una planta baja de 200 m² que destaca por sus impresionantes arquerías, que sostienen con majestuosidad el peso del edificio. La iluminación, diseñada de suelo a techo, realza la forma de la construcción y resalta la textura de las paredes de ladrillo macizo, muy características del centro de Madrid.
Fix & Flip Arquitectura
Plazo de la operación
6-8 meses
Revalorización del activo
+24,3%
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