Investing in Touristic Trophy Assets.
Creating Private Wealth.

AH Partners es un club de inversión en real estate turístico dirigido a inversores privados y especializado en la adquisición y transformación de Apartamentos Turísticos y Hoteles boutique en zonas turísticas de alta demanda en España. La firma invierte en activos únicos con alto potencial de valor, ofreciendo acceso a oportunidades de calidad institucional mediante una estructura de inversión eficiente y transparente.

AH Partners trabaja con inversores privados que buscan rentabilidad en activos reales con gestión delegada al 100%. No se requiere ser inversor cualificado en sentido estricto. La inversión mínima recomendada es de 50.000 € por proyecto. Nuestro equipo analiza cada perfil inversor de forma individual para ofrecer la mejor estructura de participación.

La inversión mínima es de 50.000 € por proyecto. En el Proyecto Catedral de Jerez, el capital total a captar es de 790.000 € repartido entre un grupo selecto de inversores. El acceso al dossier financiero detallado y a las condiciones exactas de entrada está disponible bajo solicitud.

El proceso se inicia con análisis constante del mercado e identificación de activos que se ajustan a nuestra estrategia. A continuación se realiza un exhaustivo proceso de due diligence financiera, fiscal, técnica, urbanística y comercial. Solo adquirimos activos sin deudas, sin disputas legales, con licencias en regla y con un descuento mínimo del 20% sobre el valor de mercado. Este rigor nos permite asegurar tanto la viabilidad del proyecto como la solidez del retorno para el inversor.

La rentabilidad depende de cada operación y del riesgo asumido. El objetivo de la firma es superar un retorno anual del 8%, siendo la media de nuestros proyectos superior al 10%. La rentabilidad proviene de dos fuentes: (1) ingresos operativos por alquiler turístico durante el período de operación, y (2) plusvalía en la venta del activo al cierre del proyecto.

El período medio de inversión oscila entre 2 y 4 años, aunque los proyectos pueden liquidarse antes si las condiciones de mercado son favorables. Para el Proyecto Catedral de Jerez, el horizonte estimado es de 2 a 3 años desde el cierre de la captación hasta la desinversión.

Los inversores participan mediante acciones preferentes de la sociedad gestora constituida específicamente para cada proyecto. Esto significa que tu capital tiene prioridad de retorno sobre el capital del equipo promotor tanto en la distribución de beneficios como en la venta del activo. Es una estructura diseñada para proteger al inversor externo y alinear intereses con el equipo gestor.

Tu capital está respaldado por un activo inmobiliario real: el propio edificio adquirido por la sociedad en la que participas. La estructura de coinversión directa sobre el SPV (sociedad vehículo del proyecto) ofrece colateral inmobiliario directo sobre el activo. Adicionalmente, la estructura de acciones preferentes garantiza prioridad de retorno frente al capital del equipo promotor.

Como toda inversión inmobiliaria, existen riesgos inherentes: variación de costes de rehabilitación, evolución de la demanda turística, cambios del mercado inmobiliario o modificaciones regulatorias. Nuestra estrategia de mitigación incluye: adquisición con descuento mínimo del 20%, due diligence exhaustiva, estructura de acciones preferentes, tecnología propia de gestión y diversificación en más de 100 canales de distribución. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.

El dossier financiero completo — incluyendo modelo financiero, proyecciones de ocupación, plan de negocio y estructura legal — está disponible bajo solicitud y firma de acuerdo de confidencialidad (NDA). Puedes solicitarlo a través del formulario de esta página o escribiendo directamente a info@alterhome.es.

El equipo fundador tiene más de 15 años de experiencia en el sector vacacional y hotelero. Chema González fundó Alterkeys.com en 2011, plataforma presente en 42 países con más de 100.000 propietarios activos, adquirida por Room Mate Hotels. Ha atraído la confianza de inversores como Juan Roig (Mercadona), colaborado con Marriott International y cuenta con alianzas estratégicas con RE/MAX y Second Century Ventures. El equipo completo incluye expertos en arquitectura, revenue management, tecnología y operaciones turísticas.

Cada inversor de AH Partners tiene acceso a un dashboard personalizado con métricas en tiempo real: ocupación, ingresos generados, proyección de rentabilidad y estado del proyecto. Adicionalmente, se emiten informes mensuales y trimestrales detallados. La transparencia total en el reporting es uno de los principios fundacionales de AH Partners.